Здравствуйте, на связи Ахунов Алексей. Следующая тема должна стать полезной многим из Вас. Сегодня мы с вами поговорим о таком понятии, как договор найма комнаты в квартире.
так как в последнее время большое количество граждан делится на две стороны: наймодатели и наниматели.
Конечно, это достаточно щепетильная тема, в связи с огромным количеством рисков как с одной, так и с другой стороны.
Естественно многие, чтобы себя обезопасить составляют договор найма жилого помещения, и это, я считаю, очень правильно, но в связи с тем, что в последнее время цены на рынке недвижимости постоянно растут, многие наниматели, пытаясь каким-то образом приспособиться к сложившейся ситуации, нашли выход – это аренда жилой комнаты в квартире, либо аренда комнаты в общежитии.
Содержание договора найма комнаты.
Мне сразу хотелось бы отметить, что договор найма комнаты в квартире является типовым, его образец вы без особых усилий сможете найти в просторах интернета, но куда проще его составить самостоятельно, используя мои простые советы.
- Одним из важных условий является предмет соглашения, в этом пункте обязательно укажите, какое помещение сдается в аренду, его адрес, состояние (ремонт, наличие мебели, бытовой техники и т.д.).
- Также в договоре необходимо прописать о его сторонах, арендаторе и арендодателе (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, серию и номер паспорта, желательно еще и место работы).
- Цена договора – в том пункте необходимо указать стоимость аренды, обязательно во избежание недомолвок пропишите, кто и сторон отвечает за оплату коммунальных платежей, и входит ли их стоимость в сумму аренды комнаты, либо наниматель оплачивает их отдельно.
- Уделите внимание сроку, на который составляете договор, но если срок не указан, по закону договор считается бессрочным. В таком случае арендодатель должен не менее, чем за квартал, предупредить нанимателя о расторжении соглашения.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору аренды комнаты.
Мне хотелось бы с вами отдельное внимание обратить на такой пункт в договоре как права и обязанности сторон.
Наймодатель обязан в соответствии с Жилищным кодексом предоставить в пользование нанимателя свободную комнату, указанную в предмете вашего договора, а также проводить в ней капитальный ремонт, гарантировать надлежащее оказание коммунальных услуг, производить ремонт общедомового имущества.
В свою очередь наниматель обязан эксплуатировать предмет аренды только по его непосредственному назначению, поддерживать его надлежащее состояние, обеспечивать сохранность, выполнять текущий ремонт, вовремя вносить оплату по договору.
Наниматель имеет право на предоставление арендованной комнаты иным лицам, также может сдать ее в поднаем, осуществить обмен или замену помещения, разрешить проживание временным жильцам.
Стороны по общей договоренности также могут внести дополнительные права или обязанности на свое усмотрение, но не противоречащие действующему законодательству.
Отличительные особенности договора аренды комнаты.
Хотя юридических различий между наймом комнаты в квартире или иного помещения нет, но существует ряд особенностей, связанных с тем, что нанимателю придется в некотором роде проживать на территории одной квартиры с посторонними людьми, и об этом не следует забывать.
Поэтому вам следует составлять договор с учетом всех нюансов совместного проживания с чужими людьми.
Наймодатель может в качестве дополнительной гарантии сохранности своего помещения потребовать залог, который может по усмотрению сторон быть возвращен нанимателю при истечении срока действия договора, либо быть использованным в качестве оплаты за последний месяц проживания нанимателя.
Важно прописать правила пользования общими местами, кухня ванная комната и т.д. .
Я надеюсь, теперь вы сможете без труда составить договор самостоятельно, ведь это совсем не сложно, а я постарался раскрыть, насколько это, возможно, всю специфику и характерные черты данной темы.
Если вы первый раз на моем блоге обязательно задавайте вопросы. Делитесь статей с друзьями в социальных сетях.
Загрузка...
