Тонкости участия в долевом строительстве с использованием ипотеки

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Доброго времени суток на связи Ахунов Алексей сегодня расскажу про тонкости участия в долевом строительстве с использованием ипотеки

Во все времена, при любых обстоятельствах, неизменным остается жилищный вопрос. На сегодняшний день существует множество способов улучшить свое жилищное положение. Это покупка квадратных метров путем участия в программе «молодая семья», с использованием материнского капитала, но и, пожалуй, самое главное, участие в ипотечной программе.

Давайте обсудим вопрос покупки жилья в строящемся доме с использованием ипотечных средств т.е. долевое строительство плюс ипотечный кредит. Здесь существует несколько способов такого приобретения.
Покупка своих заветных метров непосредственно у застройщика или у третьего лица путем заключения договора участия в долевом строительстве
Покупка недвижимости путем заключения договора займа

Здесь рассмотрим вопрос покупки жилья с заключением договора долевого участия.

Мне сразу приходит на ум Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно этим правовым актом регулируются отношения между Застройщиком и участником долевого строительства.

Но не стоит забывать, что квартира, дом, любое недвижимое имущество – это прежде всего товар. А мы все – потребители. И кроме вышеуказанного закона деятельность компаний – застройщиков и физических лиц, которые являются покупателями, регламентируется Федеральным законом «О защите прав потребителей».

И так, компания – застройщик. Не поленитесь, запросите выписку ОГРНИП у налоговой инспекции. Это даст Вам возможность уточнить с какого года компания на рынке недвижимости, и какие реорганизации она претерпела. Как правило, при строительстве объекта недвижимости компания активно рекламирует данный объект в СМИ, выкладывает на сайтах подробную информацию, декларацию на строительство.

Изучите всю информацию об объекте, сфотографируйте или скопируйте всю информацию с официального сайта. При первом визите в строительную компанию попросите лицензии, а также всю разрешающую документацию на строительство.

Договор участия в долевом строительстве. Это основной Ваш документ, который регламентирует Ваши отношения как участника долевого строительства и застройщика.

Некоторые нюансы Договора долевого участия.

Самое основное: объект недвижимости, цена договора и обязанности.

В договоре стоит обратить внимание на то, что вы покупаете. Посмотрите план объекта недвижимости, удостоверьтесь, что номер объекта сопоставим с номером в технической документации и непосредственно договором.

Я бы рекомендовал убедиться в том, что вы покупаете именно полезную, жилую площадь. Так как в большинстве случаев планировки оставляют желать лучшего, и мы покупаем коридоры и балконы. Но для кого — то это тоже плюс.

Далее, указанная в технической документации площадь предварительная. Как так, спросите вы? Да, да именно так. По истечению срока строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, к Вам нагрянут сотрудники БТИ с измерительным прибором, и по взмаху волшебной палочки Ваши метры увеличатся. И по тому же договору участия в долевом строительстве, Вам придется их оплатить. Увеличение происходит порядка от 1 кв.м. Заранее Вас об этом не предупредят.

Цена договора. Если вы приобретаете объект недвижимости не в рассрочку, т.е используете всю сумму или с использованием ипотечных средств, то она не должна меняться на протяжении всего строительства. Это необходимо отражать в договоре.

Сдача дома в эксплуатацию и передача объекта недвижимости непосредственно в Ваше владение. В договоре срок сдачи объекта в эксплуатацию может быть одним, а вот срок передачи его Вам может варьироваться от трех месяцев и более. Обратите на это внимание.

Навязывание в договоре дополнительных услуг, а именно определения управляющей компании Застройщиком, предварительное авансирование их услуг незаконно.

Главное, что мы указываем из статьи в статью, возьмите договор с собой. В спокойной обстановке прочитайте внимательно все пункты. Выделите те, которые вызывают у Вас сомнения. Обратитесь к специалистам за консультацией.

Реальная стоимость квартиры взятой в ипотеку

При расчете семейного бюджета на покупку квартиры необходимо знать из чего складывается окончательная стоимость квартиры с использованием ипотечных средств.

Во — первых, стоимость по договору, а также стоимость дополнительных кв.м.

Во — вторых, страховка без которой банк откажется Вас кредитовать. Рекомендуем поискать страховую компанию с минимальными взносами, так как вы будете их выплачивать каждый год с выплатой ипотеки. Тут свои правила игры, например, сумма страховки у женского пола меньше чем и у мужского. Страховая компания не может быть любая, а только аккредитованная банком. Сумма страховки от 6000 руб. и выше.

В – третьих, оплата услуг за регистрацию договора долевого участия обойдется Вам в 3000 руб.,

В – четвертых, чтобы вам дали ипотеку необходимо нотариально заверенное соглашение, что второй член вашей семьи согласен взять ипотеку — услуги нотариуса 2000 рублей.

В — пятых госпошлина в рег. палате порядка 150 рублей, регистрация договора купли –продажи – 3000 руб.

Последнее это минимальные затраты на проезд на транспорте.

Теперь вы знаете основные аспекты при долевом строительстве.

Если Вам понравилась данная статья поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях

P.S. Остались вопросы пишите их в комментариях!

Всегда есть решения, если знать законы!

Бесплатная консультация ЮРИСТА!

заполните форму ниже и нажмите кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ"

Ваше имя

Ваш e-mail

Ваш телефон

Сообщение

Поставьте галочку Я не робот

Автор: Ахунов Алексей / Дата: 30.01.2016 / Недвижимость / Теги:
      Потребителям

      Мы ценим Ваше спокойствие и время, поэтому готовы взять на себя решение Вашего вопроса.

      Позвоните нам и сами убедитесь, что всегда есть решение.

      Читать далее ...

      Организациям

      У Вас отличный бизнес, который стабильно развивается и приносит Вам доход.

      Но приходится сталкиваться с экстремизмом клиентов и недобросовестными контрагентами.

      Наше агентство Советком готово решить Ваши вопросы по рекламациям и спорам путем оказания услуг от написания ответа или заявления до представления Ваших интересов в суде.

      Читать далее ...

      Контакты

      телефон: 8 (920) 627 - 9078

      e-mail: sovetcom@mail.ru

      Главная | Все статьи | Отзывы | О проекте | Потребителям | Организациям | Контакты
      Бесплатная юридическая консультация г. Владимир