Желаете получать статьи на почту? нажмите кнопку подписаться!
Подписаться

Управляющая компания: что необходимо знать собственникам

Автор: Ахунов Алексей / Дата: 21.03.2016 / ЖКХ / Теги: , / нет комментариев, будь первым

Всем доброго дня на связи Ахунов Алексей сегодня хочу Вам рассказать о судебной практике по решению вопроса с управляющей компанией.

Рекомендую ознакомится Всем, так как практически все мы живем в многоквартирных домах

В 2009 году Эльвира обратилась в компанию Советком. Причиной обращения стало некачественное исполнение услуг управляющей организацией ООО «Универсал Строй» по управлению и техническому обслуживанию в многоквартирном доме.

Сотрудник агентства Советком составил Иск в суд о расторжении договора на техническое обслуживание и текущее содержание общего имущества многоквартирного дома и возмещении денежных средств, а также представил интересы Эльвиры в Суде.

ООО «Универсал Строй» подали встречный Иск, в котором просили взыскать с Эльвиры плату за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за прошлые периоды.

Так как управляющая компания не исполняла своих прямых обязанностей, то со встречным иском Эльвира была не согласна. Компания Советком подготовила отзыв на встречное исковое заявление.

В судебном процессе выяснилось, что управляющая компания не имеет договоров управления многоквартирным домом с жителями дома. Также было установлено, что Эльвира не присутствовала на собрании собственников жилья по выбору управляющей компании.

Судом были сделаны выводы, что компания ООО «Универсал Строй» не имеет отношение к управлению, а лишь исполняет заявки жителей дома.

ЗАКОН: В данной ситуации необходимо руководствоваться:

  1. жилищным кодексом РФ, гражданским кодексом РФ
  2. правилами Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  3. Законом о защите прав потребителей

Итог дела: Судом было принято решение отказать компании ООО «Универсал Строй» во взыскании с Эльвиры платы за содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества, к сожалению в Иске Эльвиры к управляющей компании тоже было отказано

На 2016 год Эльвира не производит плату за содержание и техническое обслуживание мест общего имущества в многоквартирном доме.

Важные моменты на которые стоит обратить внимание

ВАЖНО, любая управляющая компания обязана действовать в рамках договора на управление и техническое обслуживание в многоквартирном доме, который она должна заключить с каждым собственником жилья в многоквартирном доме.

Основополагающим документом в действии любой управляющей компании является протокол решения собственников жилья.

ЗНАЙТЕ, что Управляющая компания имеет право осуществлять любые денежные начисления только на основании решения собственников жилья.

Решение собственников жилья имеет юридическую силу, только в случае, если число проголосовавших составляет более 50%. Внимание, голосующая единица в данном случае не собственник, а его квадратные метры, находящиеся в собственности.

Ни одна управляющая компания не имеет прав единолично распоряжаться общей собственностью жильцов. Сдавать в аренду, продавать, закладывать и др.

Тарифы на содержание и ремонт общего имущества должны быть обоснованы.

Существует рекомендуемый тариф, который используется по городу, области или краю.

Запомните, расходы на содержание и ремонт общего имущества – это отдельная статья расходов. Если Вам ее включают в общую квитанцию совместно с расходами на коммунальные услуги, но Вы не довольны действиями Вашей УК, Вы имеете право обратиться в центр начисления платежей с заявлением на отчуждение данной статьи расходов.

В случае, если Вы оплачиваете квитанции, то расходы за оплаченные Вами периоды взысканию не подлежат.

Теперь Вы знаете гораздо больше.

Если Вам понравилась данная статья поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях

P.S. Остались вопросы пишите их в комментариях!

Всегда есть решения, если знать законы!

(Посещений всего - 24)

Буду благодарен, если вы поделитесь этой статьей в социальных сетях

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)

Загрузка...

Если статья оказалась для вас полезной, оцените ее и оставьте, свой отзыв или мнение ниже в комментариях.

 

Бесплатная консультация ЮРИСТА!

заполните форму ниже и нажмите кнопку "ОТПРАВИТЬ"

Ваше имя

Ваш телефон

Потребителям

Мы ценим Ваше спокойствие и время, поэтому готовы взять на себя решение Вашего вопроса.

Позвоните нам и сами убедитесь, что всегда есть решение.

Читать далее ...

Организациям

У Вас отличный бизнес, который стабильно развивается и приносит Вам доход.

Но приходится сталкиваться с экстремизмом клиентов и недобросовестными контрагентами.

Агентство Советком готово решить любые вопросы путем оказания услуг от написания ответа до представления интересов в Суде.

Читать далее ...

Бесплатная юридическая консультация г. Владимир
вверх

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять