Доброго времени суток на связи Ахунов Алексей сегодня расскажу про тонкости участия в долевом строительстве с использованием ипотеки а также обсуди какая реальная оплата долевого участия в строительстве
Во все времена, при любых обстоятельствах, неизменным остается жилищный вопрос. На сегодняшний день существует множество способов улучшить свое жилищное положение. Это покупка квадратных метров путем участия в программе «молодая семья», с использованием материнского капитала, но и, пожалуй, самое главное, участие в ипотечной программе.
Давайте обсудим вопрос покупки жилья в строящемся доме с использованием ипотечных средств т.е. долевое строительство плюс ипотечный кредит. Здесь существует несколько способов такого приобретения.
Покупка своих заветных метров непосредственно у застройщика или у третьего лица путем заключения договора участия в долевом строительстве
Покупка недвижимости путем заключения договора займа
Здесь рассмотрим вопрос покупки жилья с заключением договора долевого участия.
Мне сразу приходит на ум Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно этим правовым актом регулируются отношения между Застройщиком и участником долевого строительства.
Но не стоит забывать, что квартира, дом, любое недвижимое имущество – это прежде всего товар. А мы все – потребители. И кроме вышеуказанного закона деятельность компаний – застройщиков и физических лиц, которые являются покупателями, регламентируется Федеральным законом «О защите прав потребителей».
И так, компания – застройщик. Не поленитесь, запросите выписку ОГРНИП у налоговой инспекции. Это даст Вам возможность уточнить с какого года компания на рынке недвижимости, и какие реорганизации она претерпела. Как правило, при строительстве объекта недвижимости компания активно рекламирует данный объект в СМИ, выкладывает на сайтах подробную информацию, декларацию на строительство.
Изучите всю информацию об объекте, сфотографируйте или скопируйте всю информацию с официального сайта. При первом визите в строительную компанию попросите лицензии, а также всю разрешающую документацию на строительство.
Договор участия в долевом строительстве. Это основной Ваш документ, который регламентирует Ваши отношения как участника долевого строительства и застройщика.
Некоторые нюансы Договора долевого участия.
Самое основное: объект недвижимости, цена договора и обязанности.
В договоре стоит обратить внимание на то, что вы покупаете. Посмотрите план объекта недвижимости, удостоверьтесь, что номер объекта сопоставим с номером в технической документации и непосредственно договором.
Я бы рекомендовал убедиться в том, что вы покупаете именно полезную, жилую площадь. Так как в большинстве случаев планировки оставляют желать лучшего, и мы покупаем коридоры и балконы. Но для кого — то это тоже плюс.
Далее, указанная в технической документации площадь предварительная. Как так, спросите вы? Да, да именно так. По истечению срока строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, к Вам нагрянут сотрудники БТИ с измерительным прибором, и по взмаху волшебной палочки Ваши метры увеличатся. И по тому же договору участия в долевом строительстве, Вам придется их оплатить. Увеличение происходит порядка от 1 кв.м. Заранее Вас об этом не предупредят.
Цена договора. Если вы приобретаете объект недвижимости не в рассрочку, т.е используете всю сумму или с использованием ипотечных средств, то она не должна меняться на протяжении всего строительства. Это необходимо отражать в договоре.
Сдача дома в эксплуатацию и передача объекта недвижимости непосредственно в Ваше владение. В договоре срок сдачи объекта в эксплуатацию может быть одним, а вот срок передачи его Вам может варьироваться от трех месяцев и более. Обратите на это внимание.
Навязывание в договоре дополнительных услуг, а именно определения управляющей компании Застройщиком, предварительное авансирование их услуг незаконно.
Главное, что мы указываем из статьи в статью, возьмите договор с собой. В спокойной обстановке прочитайте внимательно все пункты. Выделите те, которые вызывают у Вас сомнения. Обратитесь к специалистам за консультацией.
Реальная стоимость квартиры взятой в ипотеку
При расчете семейного бюджета на покупку квартиры необходимо знать из чего складывается окончательная стоимость квартиры с использованием ипотечных средств.
Во — первых, стоимость по договору, а также стоимость дополнительных кв.м.
Во — вторых, страховка без которой банк откажется Вас кредитовать. Рекомендуем поискать страховую компанию с минимальными взносами, так как вы будете их выплачивать каждый год с выплатой ипотеки. Тут свои правила игры, например, сумма страховки у женского пола меньше чем и у мужского. Страховая компания не может быть любая, а только аккредитованная банком. Сумма страховки от 6000 руб. и выше.
В – третьих, оплата услуг за регистрацию договора долевого участия обойдется Вам в 3000 руб.,
В – четвертых, чтобы вам дали ипотеку необходимо нотариально заверенное соглашение, что второй член вашей семьи согласен взять ипотеку — услуги нотариуса 2000 рублей.
В — пятых госпошлина в рег. палате порядка 150 рублей, регистрация договора купли –продажи – 3000 руб.
Последнее это минимальные затраты на проезд на транспорте.
Теперь вы знаете основные аспекты при долевом строительстве.
Если Вам понравилась данная статья поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях
P.S. Остались вопросы пишите их в комментариях!
Всегда есть решения, если знать законы!
Загрузка...
