28.05.2008 г. Андрей заключил договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости с компанией ООО «Игротек». Согласно договору сдача дома должна была произойти в 1 квартале 2010 года, т.е. 31 марта 2010 года был последний день передачи квартиры в собственность Андрею, но этого не произошло.
Что гласит Закон? В данной ситуации необходимо руководствоваться:
- Согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214 ФЗ, участник долевого строительства, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.
- Согласно п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214 ФЗ, в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание, что Законы утрачивают силу, обновляются и выходят в новых редакциях, поэтому теряют свою актуальность. При решении своего вопроса рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с экспертом.
27.04.2010 Андрей обратился в агентство «Совет»
Агентством «Совет» была составлена претензия к ООО «Игротек». И путем очных переговоров вопрос был урегулирован в пользу Андрея.
ВАЖНО: Чтобы доказать свою позицию необходимо два существенных фактора:
- Вы должны изучить договор об участии в долевом строительстве, где указан конкретный срок передачи объекта недвижимости.
- Написать претензию застройщику с расчетом суммы неустойки, направить заказным письмом с уведомлением, либо вручить лично представителю застройщика.
Итог дела: Андрею была выплачена компенсация за просрочку передачи квартиры в собственность.
Если Вам понравилась данная статья поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях
P.S. Остались вопросы пишите их в комментариях!
Всегда есть решения, если знать законы!
Загрузка...
